Energielabel bij Verkoop van je Woning: Wat Elke Verkoper Moet Weten in 2026
Je hebt besloten te verkopen. De makelaar is ingeschakeld, de foto’s zijn gemaakt en de vraagprijs is bepaald. Dan vraagt de makelaar naar het energielabel. Voor veel verkopers is dit het moment waarop ze beseffen dat ze er nog geen hebben — of dat het oude label verlopen is. In dit artikel leggen we uit wat de verplichting precies inhoudt, wat er gebeurt als je het energielabel niet hebt, hoe het label invloed heeft op de verkoopprijs en hoe je het snel regelt via Energielabel-Oke.
Energielabel bij Verkoop van je Woning: Wat Elke Verkoper Moet Weten in 2026
Samengesteld door het EPA-gecertificeerde team van Energielabel-Oke — Franciscusdreef 40h, 3565 AC Utrecht.
Je hebt besloten te verkopen. De makelaar is ingeschakeld, de foto’s zijn gemaakt en de vraagprijs is bepaald. Dan vraagt de makelaar naar het energielabel. Voor veel verkopers is dit het moment waarop ze beseffen dat ze er nog geen hebben — of dat het oude label verlopen is.
In dit artikel leggen we uit wat de verplichting precies inhoudt, wat er gebeurt als je het energielabel niet hebt, hoe het label invloed heeft op de verkoopprijs en hoe je het snel regelt via Energielabel-Oke.
Is een energielabel verplicht bij de verkoop van je woning?
Ja — zonder uitzondering. Sinds 2015 is het wettelijk verplicht om bij de overdracht van een woning een geldig energielabel aan de koper te verstrekken. Dit is vastgelegd in het Besluit energieprestatie gebouwen (BEG). De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft deze verplichting actief. Meer informatie over onze diensten vind je op de website van Energielabel-Oke.
Het energielabel moet definitief zijn — een voorlopig of indicatief label telt niet. Dat betekent dat een erkend EPA-adviseur de woning persoonlijk heeft bezocht en het label heeft geregistreerd in EP-online.
Wat is de boete als je het energielabel niet hebt?
Verkopers die geen geldig energielabel kunnen overhandigen bij de notariële overdracht riskeren een boete van €515. Voor vastgoedprofessionals en projectontwikkelaars loopt dit bedrag op tot €1.030 per object.
Praktisch advies: vraag het energielabel aan zodra je weet dat je gaat verkopen. Energielabel aanvragen bij Energielabel-Oke duurt binnen 5 werkdagen na de inspectie.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heb je al een label? Controleer dan de geldigheidsdatum. Labels die na 2015 zijn afgegeven door een erkend adviseur zijn geldig voor de verkoop. Labels van vóór 2015 zijn niet meer geldig.
Wil je weten of jouw label nog geldig is? Zoek het op via EP-online.nl of neem contact op met Energielabel-Oke.
Wat doet een beter energielabel met de verkoopprijs?
Het effect van het energielabel op de verkoopprijs is groter dan veel eigenaren verwachten. Uit marktonderzoek blijkt:
Label A of B — gemiddeld 2–5% hogere verkoopprijs. In sommige markten wordt 4–5% boven de vraagprijs geboden.
Label C of D — gemiddelde marktwaarde, weinig invloed op biedgedrag.
Label E, F of G — kopers bieden terughoudender. Gemiddeld wordt bij label G slechts 1,9% boven de vraagprijs geboden.
Banken hanteren in 2026 een verhoogde leencapaciteit voor energiezuinige woningen. Voor woningen met label A of B kan de koper tot €10.000–€50.000 meer lenen, wat de kring van potentiële kopers vergroot.
Loont het om snel te verduurzamen vóór de verkoop?
Of verduurzamen voor de verkoop zich terugverdient, hangt af van de huidige labelklasse en de verwachte meerwaarde. Na een inspectie door Energielabel-Oke ontvang je een advies over de meest effectieve verduurzamingsopties. Vraag een offerte aan voor een inspectie en persoonlijk advies.
Bij label F of G: een stap richting label D of C kan al waardeverhogend werken en de doelgroep vergroten
Bij label C of D: verduurzamen naar B of A is aantrekkelijk als de kosten lager zijn dan de verwachte meerprijs
Bij label B: in de meeste gevallen is verduurzamen voor de verkoop financiël minder interessant
Hoe snel kun je een energielabel regelen?
Dit is het stappenplan voor verkopers die snel moeten handelen:
Aanvraag indienen — via energielabel-oke.nl of telefonisch (+31 306332732)
Afspraak inplannen — plan een afspraak in via onze website, meestal binnen een week mogelijk
Inspectie vindt plaats — gemiddeld 1–2 uur voor een standaard woning
Label ontvangen — binnen 5 werkdagen na inspectie geregistreerd in EP-online. Vraag hier jouw label aan
Heb je haast? Neem direct contact op via +31 306332732. Wij kijken altijd naar de snelste oplossing voor jouw situatie.
Veelgestelde vragen
Mag de notaris de overdracht weigeren als ik geen energielabel heb?
Formeel is de notaris niet verplicht om de overdracht te weigeren, maar in de praktijk vragen de meeste notarissen om het energielabel als onderdeel van de overdrachtsakte. Ontbreekt het, dan kan dit leiden tot vertraging of een boete achteraf.
Is een voorlopig energielabel geldig bij verkoop?
Nee. Voorlopige labels — zoals de indicatieve labels die de overheid vóór 2015 massaal heeft verstuurd — zijn niet geldig bij verkoop of verhuur. Je hebt een definitief label nodig, opgesteld door een erkend EPA-adviseur. Vraag hier een definitief label aan.
Wat als mijn woning al een energielabel heeft van 10 jaar geleden?
Dan is het label verlopen en dien je een nieuw label aan te vragen. Een verlopen label is bij verkoop juridisch niet geldig. Plan een nieuwe inspectie in.
Betaalt de koper het energielabel?
Nee. Het energielabel is een verplichting van de verkoper. De kosten liggen bij jou als verkopende partij. De kosten zijn doorgaans aftrekbaar als verkoopkosten bij aangifte.